人的需求，在时间的变化中被引导从而不断提升。从居者有其屋到更加关注自我实现、尊重、社交等精神需求，强大的产品创新力和对品质的坚守，成为穿越周期不可替代的唯一。这种向上的力量，使幸福生活的理念，始终保持着追求卓越的初心。
（示意图） 面对新的时代背景，凭借着自身多年来在TOD模式的深耕开拓，无锡地铁置业逐步沉淀“生态、智慧、幸福”的理念。而这种以人为本，以幸福为目标，始终坚持国企的使命担当，赋能城市更新，正是无锡地铁置业的初心。 1 TOD 赋能 建设美好无锡 经过十余年实践，无锡地铁打造了多个TOD开发成功案例，基于项目落地经验，同时也实现了无锡地铁关于TOD开发1.0到3.0的升级，为无锡市站城一体化的发展奠定了坚实基础。 01 地铁1号线雪浪坪—绿地天空树 从2009年启幕，无锡地铁TOD开发具有原生自发性和场地适应性的特点，主要结合地铁与周边地块既有条件进行复合开发。地铁1号线雪浪坪绿地天空树项目是TOD 1.0阶段的代表项目，是无锡首个地铁停车场上盖开发项目，与地铁1号线雪浪站无缝连接。由无锡地铁联袂绿地香港打造，集立体交通枢纽、商业街区、生态公园、文化广场、智能科技住宅于一体的一站式复合都会生活圈。2019年荣获中国城市轨道交通协会全国十大TOD物业作品称号。 （绿地天空树效果示意图） 2.0阶段，无锡地铁主动、系统化开发并融入“生态、智慧、幸福”品牌特色理念。作为本阶段代表项目的地铁4号线具区路愉樾天成，在实现节约集约利用土地、修复城市伤疤、提升土地经济价值等既有目标基础上，紧扣一体化核心思想，在常规上盖开发项目同步设计、分步施工的基础上，实现同步规划、同步设计、同步施工、一体化运营，形成了具有无锡特色的地铁上盖开发模式，实现了土地复合利用的再升级。同时邀请AECOM 公司与清华大学团队，将生态城、绿建三星、WELL 三大指标体系相融合，合力打造国内首个车辆段上盖WELL 认证的TOD 项目。是无锡市节约集约用地、展示城市形象的代表性项目。 地铁3 号线东风站公元汇项目和地铁5号线锡钢浜区间运河汇项目也是此阶段的代表。其中，定位为社区型TOD 的公元汇，与地铁3号线东风站无缝连接，构建15分钟社区生活圈，打造地铁与精致化社区相结合的复合型邻里社区生活样板。 （公元汇实景图） 作为城市更新典型项目运河汇，将探索规网协同TOD样板，打造成古运河滨河活力社区。
（运河汇效果示意图）
无锡地铁生态置业投资有限公司成立后，进一步深化“生态、智慧、幸福”品牌特色开发，洞察市场对于高品质住宅的需求。在梁溪科技城率先试点，同时探索低碳生活方式，并以自主开发经营为主，深度参与城市更新的地铁4号线天河停车场公园上城项目就是3.0阶段的代表。利用地铁停车场上盖打造了约6万方大型稀缺公园资源，是无锡地铁置业首个自主操盘项目，获得国际WELL社区中期认证，获评2021年度无锡十大品质项目、“地产界奥斯卡”之称的TITAN地产奖-铂金奖、法国NDA设计大赛金奖。
（公园上城效果示意图）
2 初心匠著 践行国企使命
公园上城零碳公园（天河停车场）作为无锡新一代未来社区、品质人居新范本，更是彰显了无锡地铁置业阔大的格局、前瞻的视野、创新的理念、以人为本的追求。
（项目区位示意图）
项目所在梁溪科技城，是无锡最大量级的城市更新板块 ，作为无锡城市更新先行示范区，也是目前旧城改造第一节点。无锡地铁置业落实无锡市轨道交通综合开发实施意见，通过创新的开发模式，前瞻的设计理念，赋能城市发展。一侧的天河公园，作为梁溪科技城首个地铁TOD“零碳公园”，占地约60000㎡，是由盖上运动公园与盖下景观公园构成的健康生态场地。公园充分利用低碳建筑、光伏能源、碳监测平台、利旧装置、资源循环等零碳技术设施，实现碳中和，倡导绿色低碳生活方式，与国家“双碳”战略，以及无锡市打造碳中和先锋城市的理念一脉相承。
（项目规划示意图）
3 生态深融 重塑绿色人居
1.人与自然
在“公园上城”规划阶段，就充分考虑到与周边“天河公园”的融合，真正做到了一半公园、一半住宅的创新。作为绿色客厅，天河公园涵盖全年龄段全季节的活动载体，打造有樱花山谷、林下步道、滨水步道、树阵广场、共享草坪、露天剧场等全Family休闲场域，儿童欢乐谷、蹦床乐园、滑板公园等亲子体育空间。在都市中营造自然空间，亲密递进人与自然的关系。
天河公园效果图——时光静好，在大自然中徜徉
（天河公园效果图，以实际交付为准）
同时，“公园上城”并没有因为外部绿化的丰富，就忽略了社区内部的规划。在社区内项目同步建设和外部公园体量一样大，拥有八大景观体系的园林。当社区内部园林和天河公园连成一片，真正是将社区建在了公园里。一共约20万方的土地上，仅仅只建有16栋住宅，而社区公园+天河公园的景观面积就有13万方，如果以户均拥有绿化景观的面积来看，远远高于普通项目，甚至是数倍以上，人与自然，触手可及。
LIFE WUXI METRO LAND
（公园上城景观效果图，以实际交付为准）
2.人与人
为了给社区的业主提供丰富的交流活动场所，“公园上城”在各个楼栋的架空层设计了十五大功能主题的超级架空层，兼顾了不同人群的生活需求和社交场所，每栋单体楼栋下，都会有这样的全龄段空间：会客空间、艺术空间、母婴空间、儿童空间、女神花房、青年健身空间、老年健身空间。你可以和很多不同的人在楼下共享空间产生交流，增进人与人的沟通、连接。
（公园上城架空层泛会所效果图，以实际交付为准）
3、人与社会
在人与社会的关系方面，和谐是当下的主旋律。公园上城通过大量的环保材料构建绿色建筑，同时对标国际先进理念，打造“海绵社区”，实现节水灌溉、雨水回收利用等可持续发展系统，并通过垃圾分类管理、绿色建材、可变空间设计等，进一步减少人类活动对于社会的压力，实现人与社会和谐相处。
（公园上城景观效果图，以实际交付为准）
值得一提的是，无锡地铁置业TOD建设不仅再造生态景观，更注重将自然赋予的珍贵生态资源保留延续。天河停车场项目正围绕原址上一棵百年朴树打造一个下沉式庭院花园，项目建成后，这里将是市民体验自然生态与历史印记的绝佳场所。
4 智慧为引 科技赋能品质生活
1．智慧建造
2021年，为了进一步提升自身市场化竞争力，加快数字化转型发展，不断提升经营管理水平，无锡地铁置业携手明源云打造了数字化经营管理平台，涵盖销售、成本、计划、招采、费用、投资收益六大系统，基于无锡地铁置业发展规划及战略目标，构建了投、产、支、收、费、采多维管理数字化体系，在“公园上城”项目的建设过程中起到了有效的降本提效作用。同时项目地库、户内、公区等皆采用BIM技术，保证各类管线，点位排列整齐，美观，并确保净高合理最大化。
2．智慧出行
“公园上城”社区采用智能出行管理系统，业主回家只需要通过人脸识别即可一路畅通，电动单元门、道闸、电梯全程智慧联动，实现无感通行，无需接触任何按键。
（效果图，以实际交付为准）
3．智慧家居
在家居方面，室内的智能家居系统涵盖了全屋智能照明、智能环境监测并联动控制、全屋WIFI千兆面板、燃气报警、水浸报警、空调地暖新风三合一智能面板，以及电动窗帘、天使之眼、一键呼梯、入口玄关10寸智慧屏、手机APP等多种功能。
（效果图，以实际交付为准）
4．智慧监测
通过对生态的监测，融合环境数据和视频数据，对室内综合环境进行评估。
（效果图，以实际交付为准）
5．智慧管理
拥有物业智慧管理系统和社区线上APP ，集业主家庭互动和社区家居生活服务于一体，为业主们提供居家服务以及各种生活上的一站式服务体系。
6．智慧安防
全区覆盖电子围栏、室内一键报警系统，24h全维守护，营造安全居家环境；摒弃传统入户登记，智能可视化“门禁系统”、“访客系统”，让居家日常更从容。利用智能面板呼叫“电梯”，真正实现“梯等人”让日常出行更安心、更便捷！
（效果图，以实际交付为准）
5 以人为本 擦亮人居幸福底色
无锡地铁置业幸福社区，基于清华大学社会科学院和建筑学院完成的全生命周期幸福共同体建设导则之上，结合大量客访，精心调研，汇集 649 项需求。以空间为载体，打造有温度的共享社区，拉近社会与家庭、人与人、人与自然距离。
作为高品质项目，公园上城同频国际WELL理念，通过严苛的评判标准，成为无锡第二个获得国际WELL中期认证项目。WELL不是简单的测量社区内某一些硬件材质的标准，而是从社区的空气、水、光、温度、声音、材料、心理等方面为业主带来健康生活全方位的认证。
“公园上城”在社区门口倾力打造的FUN-LIFE未来生活展示馆，它全面兑现了文化、教育、运动、健康、休闲、社交多样化日常需求，全方位压缩时间成本，实现家门口的全能化生活。
（公园上城FUN-LIFE未来生活馆实景图）
在公园上城FUN-LIFE未来生活馆内漫咖啡已入驻运营，招商美伦健康和美洲健身馆也已正式运营，恒温泳池开始开放，一个国际范儿的共享生活空间平台正在逐渐强有力兑现。除此之外，市图书馆公园上城分馆已启动试运营，现有藏书近8000册，将为市民带来共享式阅读平台。
（公园上城FUN-LIFE未来生活馆实景图）
后续公园上城更将以共享空间为平台，开展各类文化活动，丰富社区业主的业余文化生活，推动社区文化建设，加强社区凝聚力。在推动社会主义精神文明建设中，公园上城再次走在了前列，进一步展现了国企的社会责任担当与强劲的品牌兑现力。
（公园上城活动实景图） 想象一下住在“TOD 幸福之城”的生活，涵盖交友、聚会、亲子互动、健康运动、亲近自然等丰富的场景，生活瞬间变得热闹而生动起来。除此之外，更多提升幸福感的措施体现在每个细节中，让生命得到最大程度的保障和尊重。合理的空间规划、休闲动线，守护每个人交互的幸福感，也让邻里更加和谐，产生新的情感链接……
6 坚守使命 进阶TOD4.0新模式
未来，无锡地铁置业将持续加强对TOD研究，以无锡市总体规划为依托，从规划、交通和产业等纬度，研判、调研、明确发展定位，优化线站位及深度推进综合开发，探索多业态的产城融合，推动站城一体化发展。“基于轨道、始于物业、重在开发、构建社区、打造小镇、拓展新城”，从全生命周期考虑，助力城市可持续发展。
